Émilie, 27 ans, comptable, et son frère Antoine, 24 ans, consultant en ergonomie, ont franchi le cap de l’investissement locatif ensemble. Leur objectif est clair : se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires.

"Nous avons tous les deux la volonté d'investir dans l'immobilier pour augmenter nos revenus et construire un patrimoine solide à long terme."

Premier investissement locatif à Rennes : un appartement transformé en colocation rentable

Leur premier achat immobilier ? Un appartement de 65 m² situé à Rennes, face à l’université, un emplacement stratégique pour attirer des étudiants. Après négociation, ils réussissent à obtenir le bien 10.000 € en dessous du prix affiché, soit 160.000 € au lieu de 170.000 €. Ils financent l’opération avec un crédit immobilier de 176.000 €, intégrant un apport personnel de 16.000 €.

Leur stratégie de rentabilisation : transformer le logement en colocation de trois chambres, avec des loyers prévisionnels de 400 € pour deux chambres et 430 € pour la troisième, soit 1.260€ de loyers mensuels hors charges. Résultat attendu : un cash-flow net positif de 270€ par mois.

Travaux, budget et mise en location rapide

Pour optimiser la rentabilité, ils ont prévu 12.500 € de travaux, dont une partie confiée à un électricien professionnel, le reste étant réalisé en auto-rénovation avec l’aide de leur famille. Objectif : mettre l’appartement en location pour la prochaine rentrée universitaire.

Résumé du projet d’investissement immobilier à Rennes :

• 🏠 Surface : 65 m²

• 💰 Prix d’acquisition : 160.000 €

• 🔧 Travaux : 12.500 €

• 📈 Cash-flow mensuel estimé : 270 €

• 🧍‍♂️ Type de location : Colocation meublée étudiante

  
  

Une stratégie familiale et patrimoniale sur le long terme

Émilie et Antoine ne comptent pas s’arrêter là. Ils envisagent d’intégrer d'autres membres de leur famille dans leurs futurs projets immobiliers.

"Nous souhaitons aussi anticiper la succession des biens de nos parents. C’est pourquoi nous nous formons activement et approfondissons nos connaissances en investissement immobilier, afin de les inclure dans cette aventure familiale."