Nicolas, jeune paysagiste de 23 ans, cumule deux casquettes : entrepreneur à son compte et salarié dans une entreprise. Déjà propriétaire de sa résidence principale depuis quelques mois, il vient de franchir une nouvelle étape en concrétisant son tout premier investissement locatif.

Intégré au programme d'accompagnement RenteRapide en novembre 2024, Nicolas a rapidement mis en pratique les connaissances acquises pour se lancer. Son choix s’est porté sur un T2 de 42,75 m² situé à Bourg-de-Péage, dans la Drôme (26). Initialement affiché à 80 000€, il a su négocier le prix à 72 000€, prévoyant en complément 5 000€ de travaux pour moderniser la cuisine et la salle de bain. Le bien, classé DPE C, répond parfaitement à son objectif de location meublée au sein de sa très récente SAS.

Côté financement, Nicolas a sollicité un courtier qui lui a recommandé d’intégrer une enveloppe travaux pour faciliter l’obtention d’un différé. Résultat :

• Un prêt de 25 ans à un taux de 4%

• Apport personnel de 15 000€.

• Son crédit mensuel s’élève à 415 €

• Loyer hors charges atteint 460 €, générant ainsi un léger cashflow positif.

Ce premier investissement est loin d’être une fin en soi. Nicolas prévoit déjà l’achat d’un troisième bien dans les mois à venir.

Une stratégie réfléchie et progressive qui montre qu’avec les bons outils et un accompagnement adapté, il est tout à fait possible d’investir jeune et sereinement dans l’immobilier locatif.