Passionnée d’immobilier depuis toujours, Marie, 20 ans et actuellement en BTS Professions Immobilières, concrétise son premier investissement en famille. Avec l’aide de Nicolas, membre de la communauté RenteRapide (et agent immobilier), elle découvre un immeuble à fort potentiel comprenant trois appartements.

Situé dans une ancienne maison divisée, ce bâtiment construit en 1930 totalise 112,2 m². L’offre au prix de 126 360 € (frais de notaire inclus) a été acceptée, avec une signature définitive le 5 mars 2025. Pour porter ce projet, Marie crée une SCI familiale avec ses parents (50 et 48 ans) et sa sœur (17 ans).

“Mes parents n’osaient pas investir par peur de mal faire. Grâce à mes études et à la formation RenteRapide, ils ont décidé de se lancer avec moi et ma soeur.”

L’immeuble comprend :

• Un T2 de 56 m² au rez-de-chaussée, loué depuis 2011 à 405 €/mois (loyer réajustable à 450 €).

• Un T1 bis de 28,81 m² au 1er étage, non loué, avec un potentiel locatif de 400 €.

• Un studio de 21,7 m² au 2e étage, également vacant, avec un loyer estimé à 350 €.

Un budget de 2 000 € est prévu pour remettre les logements en état : remplacement de deux fenêtres, peintures, et quelques réparations (notamment les robinets de salle de bain).

Avec une rentabilité intéressante et un cashflow estimé à 455 €/mois (avant déduction de l’assurance, de la taxe foncière et des frais de la SCI), le projet marque un démarrage prometteur. La famille envisage aussi d’opter pour le régime LMNP afin d’optimiser la fiscalité du studio.