SCI à l’IR ou à l’IS : fais le meilleur choix fiscal immobilier
Les différences entre SCI à l’IR et à l’IS pour investir malin et optimiser ta fiscalité immobilière dès maintenant.
SCI à l’IR ou à l’IS : fais le meilleur choix fiscal immobilier
Les différences entre SCI à l’IR et à l’IS pour investir malin et optimiser ta fiscalité immobilière dès maintenant.
SCI à l’IR ou à l’IS : fais le meilleur choix fiscal immobilier
Les différences entre SCI à l’IR et à l’IS pour investir malin et optimiser ta fiscalité immobilière dès maintenant.
SCI à l’IR ou à l’IS : fais le meilleur choix fiscal immobilier
Les différences entre SCI à l’IR et à l’IS pour investir malin et optimiser ta fiscalité immobilière dès maintenant.
Tu veux te lancer dans l’investissement immobilier et tu envisages de créer une SCI ? Excellente idée ! Mais attention, un choix crucial t’attend dès la création : la fiscalité. Plus précisément, tu devras trancher entre deux régimes bien différents : la SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu) et la SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés).
C’est un peu comme choisir entre deux chemins pour faire fructifier ton patrimoine. L’un est simple, souple, mais parfois lourdement taxé. L’autre est plus technique, plus optimisé, mais demande de la rigueur. Alors, quelle fiscalité choisir pour ta SCI ? Comment savoir si tu feras plus de bénéfices avec l’IR ou l’IS ? Pas de panique, on va tout t’expliquer.
Dans cet article, on va comparer point par point la SCI à l’IR VS la SCI à l’IS pour t’aider à choisir la meilleure stratégie fiscale selon tes objectifs.
Prêt(e) ? C’est parti !
Qu’est-ce qu’une SCI ?
Avant de comparer les régimes fiscaux, faisons un petit rappel : qu’est-ce qu’une SCI ?
La Société Civile Immobilière (SCI), c’est une structure juridique permettant d’acheter, de gérer et de transmettre un bien immobilier à plusieurs. Elle est souvent utilisée en famille ou entre associés pour mutualiser un investissement et en faciliter la gestion.
👉 Découvre ici les différences entre la SCI et l'achat en indivision.
🎯 Les objectifs d’une SCI
Acheter un ou plusieurs biens à plusieurs.
Faciliter la gestion locative.
Anticiper la succession (donation de parts).
Optimiser la fiscalité de ton patrimoine immobilier.
⚙️ Comment fonctionne une SCI ?
Tu crées une SCI avec un ou plusieurs associés. La société devient propriétaire du bien immobilier, et chacun détient des parts sociales. Ensuite, tu choisis un régime fiscal : par défaut, la SCI est imposée à l’IR. Mais tu peux opter pour l’IS si tu le préfères.
Et c’est là que le vrai sujet commence…
La SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu)
🔍 Fonctionnement
La SCI à l’IR, c’est le régime par défaut. C’est ce qu’on appelle un régime de transparence fiscale : ce ne sont pas les revenus de la SCI qui sont imposés, mais ceux de chaque associé en fonction de sa part dans la société.
Par exemple, si la SCI dégage un bénéfice de 10 000 €, et que tu détiens 50 % des parts, tu déclares 5 000 € dans ta déclaration de revenus.
✅ Avantages de la SCI à l’IR
Simplicité : pas d’obligations comptables complexes.
Déduction des déficits fonciers : tu peux imputer jusqu’à 10 700 € par an de déficit sur tes revenus globaux.
Exonération des plus-values après 22 ans de détention (et exonération totale de prélèvements sociaux après 30 ans).
Transmission facilitée : idéale pour un projet familial.
❌ Inconvénients de la SCI à l’IR
Imposition progressive : tu es taxé selon ton taux marginal d’imposition (TMI), qui peut grimper jusqu’à 45 %.
Aucune déduction des amortissements, contrairement à l’IS.
Moins de souplesse si tu veux réinvestir les bénéfices dans la société.
🔎 Pour qui ?
Tu veux percevoir des loyers régulièrement et les utiliser à titre personnel ? Tu ne comptes pas revendre rapidement ? La SCI à l’IR peut parfaitement te convenir !
La SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés)
🔍 Fonctionnement
La SCI à l’IS (sur option irrévocable) est soumise à l’impôt sur les sociétés, comme son nom l’indique. C’est la société elle-même qui paie l’impôt, pas les associés directement.
Les bénéfices sont donc d’abord taxés au niveau de la SCI, puis potentiellement une deuxième fois si tu te verses des dividendes.
Le taux d’imposition est attractif :
15 % sur les premiers 42 500 € de bénéfice.
Puis 25 % au-delà.
✅ Avantages de la SCI à l’IS
Déduction des amortissements et des charges réelles : tu peux réduire fortement le bénéfice imposable.
Optimisation fiscale possible si tu laisses les bénéfices dans la SCI pour réinvestir.
Taux d’imposition fixe souvent inférieur au TMI des particuliers.
❌ Inconvénients de la SCI à l’IS
Double imposition si tu te verses des dividendes (IS + IR sur dividendes).
Plus-values immobilières entièrement taxées sans abattement pour durée de détention.
Comptabilité plus complexe : bilan, compte de résultat, liasse fiscale… Tu dois faire appel à un expert-comptable.
🔎 Pour qui ?
Tu veux construire un véritable patrimoine immobilier à long terme ? Tu préfères réinvestir les bénéfices au lieu de les consommer ? Alors la SCI à l’IS est sans doute plus adaptée.
👉 Comprends les implications de la TVA en location meublée.
Comment choisir entre l’IR et l’IS ?
Tu l’as compris, il n’y a pas de “meilleur” régime universel. Le bon choix dépend surtout de ton profil et de ton objectif patrimonial.
✨ Pose-toi les bonnes questions :
Veux-tu percevoir des revenus réguliers ou constituer un patrimoine ?
Comptes-tu revendre à moyen terme ou garder les biens sur le long terme ?
As-tu un TMI élevé ou un faible niveau d’imposition ?
Souhaites-tu réinvestir les bénéfices dans la SCI ?
🧠 Exemples concrets :
Tu veux toucher des loyers chaque mois et profiter d’un abattement sur les plus-values à la revente : SCI à l’IR.
Tu vises la capitalisation et l’effet boule de neige avec réinvestissement des loyers dans d’autres projets : SCI à l’IS.
👉 Apprends ici à calculer et réduire ta taxe foncière.
Procédure pour opter pour l’IS
Si tu choisis l’IS, sache que l’option est irrévocable. Tu devras en informer le service des impôts des entreprises (SIE)en remplissant le formulaire prévu à cet effet.
🕒 Délais à respecter :
L’option doit être exercée au plus tard avant la fin du 3e mois de l’exercice pour lequel tu veux l’appliquer.
Une fois l’option validée, tu ne pourras plus revenir à l’IR. D’où l’importance de bien réfléchir en amont ou de te faire accompagner par un expert.
Tu sais désormais tout sur le match SCI à l’IR VS SCI à l’IS ! Ces deux régimes fiscaux ont chacun leurs avantages et leurs limites. Le bon choix dépendra toujours de ta stratégie immobilière, de ton horizon de placement et de ton niveau d’imposition.
Si tu veux maximiser ta rentabilité et éviter les pièges fiscaux, n’hésite pas à te faire accompagner par un professionnel, notamment un expert-comptable ou un coach en investissement immobilier. Une bonne décision au départ peut faire toute la différence sur le long terme !
Julien Paygnard
21 mai 2025
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Tu veux te lancer dans l’investissement immobilier et tu envisages de créer une SCI ? Excellente idée ! Mais attention, un choix crucial t’attend dès la création : la fiscalité. Plus précisément, tu devras trancher entre deux régimes bien différents : la SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu) et la SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés).
C’est un peu comme choisir entre deux chemins pour faire fructifier ton patrimoine. L’un est simple, souple, mais parfois lourdement taxé. L’autre est plus technique, plus optimisé, mais demande de la rigueur. Alors, quelle fiscalité choisir pour ta SCI ? Comment savoir si tu feras plus de bénéfices avec l’IR ou l’IS ? Pas de panique, on va tout t’expliquer.
Dans cet article, on va comparer point par point la SCI à l’IR VS la SCI à l’IS pour t’aider à choisir la meilleure stratégie fiscale selon tes objectifs.
Prêt(e) ? C’est parti !
Qu’est-ce qu’une SCI ?
Avant de comparer les régimes fiscaux, faisons un petit rappel : qu’est-ce qu’une SCI ?
La Société Civile Immobilière (SCI), c’est une structure juridique permettant d’acheter, de gérer et de transmettre un bien immobilier à plusieurs. Elle est souvent utilisée en famille ou entre associés pour mutualiser un investissement et en faciliter la gestion.
👉 Découvre ici les différences entre la SCI et l'achat en indivision.
🎯 Les objectifs d’une SCI
Acheter un ou plusieurs biens à plusieurs.
Faciliter la gestion locative.
Anticiper la succession (donation de parts).
Optimiser la fiscalité de ton patrimoine immobilier.
⚙️ Comment fonctionne une SCI ?
Tu crées une SCI avec un ou plusieurs associés. La société devient propriétaire du bien immobilier, et chacun détient des parts sociales. Ensuite, tu choisis un régime fiscal : par défaut, la SCI est imposée à l’IR. Mais tu peux opter pour l’IS si tu le préfères.
Et c’est là que le vrai sujet commence…
La SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu)
🔍 Fonctionnement
La SCI à l’IR, c’est le régime par défaut. C’est ce qu’on appelle un régime de transparence fiscale : ce ne sont pas les revenus de la SCI qui sont imposés, mais ceux de chaque associé en fonction de sa part dans la société.
Par exemple, si la SCI dégage un bénéfice de 10 000 €, et que tu détiens 50 % des parts, tu déclares 5 000 € dans ta déclaration de revenus.
✅ Avantages de la SCI à l’IR
Simplicité : pas d’obligations comptables complexes.
Déduction des déficits fonciers : tu peux imputer jusqu’à 10 700 € par an de déficit sur tes revenus globaux.
Exonération des plus-values après 22 ans de détention (et exonération totale de prélèvements sociaux après 30 ans).
Transmission facilitée : idéale pour un projet familial.
❌ Inconvénients de la SCI à l’IR
Imposition progressive : tu es taxé selon ton taux marginal d’imposition (TMI), qui peut grimper jusqu’à 45 %.
Aucune déduction des amortissements, contrairement à l’IS.
Moins de souplesse si tu veux réinvestir les bénéfices dans la société.
🔎 Pour qui ?
Tu veux percevoir des loyers régulièrement et les utiliser à titre personnel ? Tu ne comptes pas revendre rapidement ? La SCI à l’IR peut parfaitement te convenir !
La SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés)
🔍 Fonctionnement
La SCI à l’IS (sur option irrévocable) est soumise à l’impôt sur les sociétés, comme son nom l’indique. C’est la société elle-même qui paie l’impôt, pas les associés directement.
Les bénéfices sont donc d’abord taxés au niveau de la SCI, puis potentiellement une deuxième fois si tu te verses des dividendes.
Le taux d’imposition est attractif :
15 % sur les premiers 42 500 € de bénéfice.
Puis 25 % au-delà.
✅ Avantages de la SCI à l’IS
Déduction des amortissements et des charges réelles : tu peux réduire fortement le bénéfice imposable.
Optimisation fiscale possible si tu laisses les bénéfices dans la SCI pour réinvestir.
Taux d’imposition fixe souvent inférieur au TMI des particuliers.
❌ Inconvénients de la SCI à l’IS
Double imposition si tu te verses des dividendes (IS + IR sur dividendes).
Plus-values immobilières entièrement taxées sans abattement pour durée de détention.
Comptabilité plus complexe : bilan, compte de résultat, liasse fiscale… Tu dois faire appel à un expert-comptable.
🔎 Pour qui ?
Tu veux construire un véritable patrimoine immobilier à long terme ? Tu préfères réinvestir les bénéfices au lieu de les consommer ? Alors la SCI à l’IS est sans doute plus adaptée.
👉 Comprends les implications de la TVA en location meublée.
Comment choisir entre l’IR et l’IS ?
Tu l’as compris, il n’y a pas de “meilleur” régime universel. Le bon choix dépend surtout de ton profil et de ton objectif patrimonial.
✨ Pose-toi les bonnes questions :
Veux-tu percevoir des revenus réguliers ou constituer un patrimoine ?
Comptes-tu revendre à moyen terme ou garder les biens sur le long terme ?
As-tu un TMI élevé ou un faible niveau d’imposition ?
Souhaites-tu réinvestir les bénéfices dans la SCI ?
🧠 Exemples concrets :
Tu veux toucher des loyers chaque mois et profiter d’un abattement sur les plus-values à la revente : SCI à l’IR.
Tu vises la capitalisation et l’effet boule de neige avec réinvestissement des loyers dans d’autres projets : SCI à l’IS.
👉 Apprends ici à calculer et réduire ta taxe foncière.
Procédure pour opter pour l’IS
Si tu choisis l’IS, sache que l’option est irrévocable. Tu devras en informer le service des impôts des entreprises (SIE)en remplissant le formulaire prévu à cet effet.
🕒 Délais à respecter :
L’option doit être exercée au plus tard avant la fin du 3e mois de l’exercice pour lequel tu veux l’appliquer.
Une fois l’option validée, tu ne pourras plus revenir à l’IR. D’où l’importance de bien réfléchir en amont ou de te faire accompagner par un expert.
Tu sais désormais tout sur le match SCI à l’IR VS SCI à l’IS ! Ces deux régimes fiscaux ont chacun leurs avantages et leurs limites. Le bon choix dépendra toujours de ta stratégie immobilière, de ton horizon de placement et de ton niveau d’imposition.
Si tu veux maximiser ta rentabilité et éviter les pièges fiscaux, n’hésite pas à te faire accompagner par un professionnel, notamment un expert-comptable ou un coach en investissement immobilier. Une bonne décision au départ peut faire toute la différence sur le long terme !
Julien Paygnard
21 mai 2025
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C’est un peu comme choisir entre deux chemins pour faire fructifier ton patrimoine. L’un est simple, souple, mais parfois lourdement taxé. L’autre est plus technique, plus optimisé, mais demande de la rigueur. Alors, quelle fiscalité choisir pour ta SCI ? Comment savoir si tu feras plus de bénéfices avec l’IR ou l’IS ? Pas de panique, on va tout t’expliquer.
Dans cet article, on va comparer point par point la SCI à l’IR VS la SCI à l’IS pour t’aider à choisir la meilleure stratégie fiscale selon tes objectifs.
Prêt(e) ? C’est parti !
Qu’est-ce qu’une SCI ?
Avant de comparer les régimes fiscaux, faisons un petit rappel : qu’est-ce qu’une SCI ?
La Société Civile Immobilière (SCI), c’est une structure juridique permettant d’acheter, de gérer et de transmettre un bien immobilier à plusieurs. Elle est souvent utilisée en famille ou entre associés pour mutualiser un investissement et en faciliter la gestion.
👉 Découvre ici les différences entre la SCI et l'achat en indivision.
🎯 Les objectifs d’une SCI
Acheter un ou plusieurs biens à plusieurs.
Faciliter la gestion locative.
Anticiper la succession (donation de parts).
Optimiser la fiscalité de ton patrimoine immobilier.
⚙️ Comment fonctionne une SCI ?
Tu crées une SCI avec un ou plusieurs associés. La société devient propriétaire du bien immobilier, et chacun détient des parts sociales. Ensuite, tu choisis un régime fiscal : par défaut, la SCI est imposée à l’IR. Mais tu peux opter pour l’IS si tu le préfères.
Et c’est là que le vrai sujet commence…
La SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu)
🔍 Fonctionnement
La SCI à l’IR, c’est le régime par défaut. C’est ce qu’on appelle un régime de transparence fiscale : ce ne sont pas les revenus de la SCI qui sont imposés, mais ceux de chaque associé en fonction de sa part dans la société.
Par exemple, si la SCI dégage un bénéfice de 10 000 €, et que tu détiens 50 % des parts, tu déclares 5 000 € dans ta déclaration de revenus.
✅ Avantages de la SCI à l’IR
Simplicité : pas d’obligations comptables complexes.
Déduction des déficits fonciers : tu peux imputer jusqu’à 10 700 € par an de déficit sur tes revenus globaux.
Exonération des plus-values après 22 ans de détention (et exonération totale de prélèvements sociaux après 30 ans).
Transmission facilitée : idéale pour un projet familial.
❌ Inconvénients de la SCI à l’IR
Imposition progressive : tu es taxé selon ton taux marginal d’imposition (TMI), qui peut grimper jusqu’à 45 %.
Aucune déduction des amortissements, contrairement à l’IS.
Moins de souplesse si tu veux réinvestir les bénéfices dans la société.
🔎 Pour qui ?
Tu veux percevoir des loyers régulièrement et les utiliser à titre personnel ? Tu ne comptes pas revendre rapidement ? La SCI à l’IR peut parfaitement te convenir !
La SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés)
🔍 Fonctionnement
La SCI à l’IS (sur option irrévocable) est soumise à l’impôt sur les sociétés, comme son nom l’indique. C’est la société elle-même qui paie l’impôt, pas les associés directement.
Les bénéfices sont donc d’abord taxés au niveau de la SCI, puis potentiellement une deuxième fois si tu te verses des dividendes.
Le taux d’imposition est attractif :
15 % sur les premiers 42 500 € de bénéfice.
Puis 25 % au-delà.
✅ Avantages de la SCI à l’IS
Déduction des amortissements et des charges réelles : tu peux réduire fortement le bénéfice imposable.
Optimisation fiscale possible si tu laisses les bénéfices dans la SCI pour réinvestir.
Taux d’imposition fixe souvent inférieur au TMI des particuliers.
❌ Inconvénients de la SCI à l’IS
Double imposition si tu te verses des dividendes (IS + IR sur dividendes).
Plus-values immobilières entièrement taxées sans abattement pour durée de détention.
Comptabilité plus complexe : bilan, compte de résultat, liasse fiscale… Tu dois faire appel à un expert-comptable.
🔎 Pour qui ?
Tu veux construire un véritable patrimoine immobilier à long terme ? Tu préfères réinvestir les bénéfices au lieu de les consommer ? Alors la SCI à l’IS est sans doute plus adaptée.
👉 Comprends les implications de la TVA en location meublée.
Comment choisir entre l’IR et l’IS ?
Tu l’as compris, il n’y a pas de “meilleur” régime universel. Le bon choix dépend surtout de ton profil et de ton objectif patrimonial.
✨ Pose-toi les bonnes questions :
Veux-tu percevoir des revenus réguliers ou constituer un patrimoine ?
Comptes-tu revendre à moyen terme ou garder les biens sur le long terme ?
As-tu un TMI élevé ou un faible niveau d’imposition ?
Souhaites-tu réinvestir les bénéfices dans la SCI ?
🧠 Exemples concrets :
Tu veux toucher des loyers chaque mois et profiter d’un abattement sur les plus-values à la revente : SCI à l’IR.
Tu vises la capitalisation et l’effet boule de neige avec réinvestissement des loyers dans d’autres projets : SCI à l’IS.
👉 Apprends ici à calculer et réduire ta taxe foncière.
Procédure pour opter pour l’IS
Si tu choisis l’IS, sache que l’option est irrévocable. Tu devras en informer le service des impôts des entreprises (SIE)en remplissant le formulaire prévu à cet effet.
🕒 Délais à respecter :
L’option doit être exercée au plus tard avant la fin du 3e mois de l’exercice pour lequel tu veux l’appliquer.
Une fois l’option validée, tu ne pourras plus revenir à l’IR. D’où l’importance de bien réfléchir en amont ou de te faire accompagner par un expert.
Tu sais désormais tout sur le match SCI à l’IR VS SCI à l’IS ! Ces deux régimes fiscaux ont chacun leurs avantages et leurs limites. Le bon choix dépendra toujours de ta stratégie immobilière, de ton horizon de placement et de ton niveau d’imposition.
Si tu veux maximiser ta rentabilité et éviter les pièges fiscaux, n’hésite pas à te faire accompagner par un professionnel, notamment un expert-comptable ou un coach en investissement immobilier. Une bonne décision au départ peut faire toute la différence sur le long terme !
Julien Paygnard
21 mai 2025
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C’est un peu comme choisir entre deux chemins pour faire fructifier ton patrimoine. L’un est simple, souple, mais parfois lourdement taxé. L’autre est plus technique, plus optimisé, mais demande de la rigueur. Alors, quelle fiscalité choisir pour ta SCI ? Comment savoir si tu feras plus de bénéfices avec l’IR ou l’IS ? Pas de panique, on va tout t’expliquer.
Dans cet article, on va comparer point par point la SCI à l’IR VS la SCI à l’IS pour t’aider à choisir la meilleure stratégie fiscale selon tes objectifs.
Prêt(e) ? C’est parti !
Qu’est-ce qu’une SCI ?
Avant de comparer les régimes fiscaux, faisons un petit rappel : qu’est-ce qu’une SCI ?
La Société Civile Immobilière (SCI), c’est une structure juridique permettant d’acheter, de gérer et de transmettre un bien immobilier à plusieurs. Elle est souvent utilisée en famille ou entre associés pour mutualiser un investissement et en faciliter la gestion.
👉 Découvre ici les différences entre la SCI et l'achat en indivision.
🎯 Les objectifs d’une SCI
Acheter un ou plusieurs biens à plusieurs.
Faciliter la gestion locative.
Anticiper la succession (donation de parts).
Optimiser la fiscalité de ton patrimoine immobilier.
⚙️ Comment fonctionne une SCI ?
Tu crées une SCI avec un ou plusieurs associés. La société devient propriétaire du bien immobilier, et chacun détient des parts sociales. Ensuite, tu choisis un régime fiscal : par défaut, la SCI est imposée à l’IR. Mais tu peux opter pour l’IS si tu le préfères.
Et c’est là que le vrai sujet commence…
La SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu)
🔍 Fonctionnement
La SCI à l’IR, c’est le régime par défaut. C’est ce qu’on appelle un régime de transparence fiscale : ce ne sont pas les revenus de la SCI qui sont imposés, mais ceux de chaque associé en fonction de sa part dans la société.
Par exemple, si la SCI dégage un bénéfice de 10 000 €, et que tu détiens 50 % des parts, tu déclares 5 000 € dans ta déclaration de revenus.
✅ Avantages de la SCI à l’IR
Simplicité : pas d’obligations comptables complexes.
Déduction des déficits fonciers : tu peux imputer jusqu’à 10 700 € par an de déficit sur tes revenus globaux.
Exonération des plus-values après 22 ans de détention (et exonération totale de prélèvements sociaux après 30 ans).
Transmission facilitée : idéale pour un projet familial.
❌ Inconvénients de la SCI à l’IR
Imposition progressive : tu es taxé selon ton taux marginal d’imposition (TMI), qui peut grimper jusqu’à 45 %.
Aucune déduction des amortissements, contrairement à l’IS.
Moins de souplesse si tu veux réinvestir les bénéfices dans la société.
🔎 Pour qui ?
Tu veux percevoir des loyers régulièrement et les utiliser à titre personnel ? Tu ne comptes pas revendre rapidement ? La SCI à l’IR peut parfaitement te convenir !
La SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés)
🔍 Fonctionnement
La SCI à l’IS (sur option irrévocable) est soumise à l’impôt sur les sociétés, comme son nom l’indique. C’est la société elle-même qui paie l’impôt, pas les associés directement.
Les bénéfices sont donc d’abord taxés au niveau de la SCI, puis potentiellement une deuxième fois si tu te verses des dividendes.
Le taux d’imposition est attractif :
15 % sur les premiers 42 500 € de bénéfice.
Puis 25 % au-delà.
✅ Avantages de la SCI à l’IS
Déduction des amortissements et des charges réelles : tu peux réduire fortement le bénéfice imposable.
Optimisation fiscale possible si tu laisses les bénéfices dans la SCI pour réinvestir.
Taux d’imposition fixe souvent inférieur au TMI des particuliers.
❌ Inconvénients de la SCI à l’IS
Double imposition si tu te verses des dividendes (IS + IR sur dividendes).
Plus-values immobilières entièrement taxées sans abattement pour durée de détention.
Comptabilité plus complexe : bilan, compte de résultat, liasse fiscale… Tu dois faire appel à un expert-comptable.
🔎 Pour qui ?
Tu veux construire un véritable patrimoine immobilier à long terme ? Tu préfères réinvestir les bénéfices au lieu de les consommer ? Alors la SCI à l’IS est sans doute plus adaptée.
👉 Comprends les implications de la TVA en location meublée.
Comment choisir entre l’IR et l’IS ?
Tu l’as compris, il n’y a pas de “meilleur” régime universel. Le bon choix dépend surtout de ton profil et de ton objectif patrimonial.
✨ Pose-toi les bonnes questions :
Veux-tu percevoir des revenus réguliers ou constituer un patrimoine ?
Comptes-tu revendre à moyen terme ou garder les biens sur le long terme ?
As-tu un TMI élevé ou un faible niveau d’imposition ?
Souhaites-tu réinvestir les bénéfices dans la SCI ?
🧠 Exemples concrets :
Tu veux toucher des loyers chaque mois et profiter d’un abattement sur les plus-values à la revente : SCI à l’IR.
Tu vises la capitalisation et l’effet boule de neige avec réinvestissement des loyers dans d’autres projets : SCI à l’IS.
👉 Apprends ici à calculer et réduire ta taxe foncière.
Procédure pour opter pour l’IS
Si tu choisis l’IS, sache que l’option est irrévocable. Tu devras en informer le service des impôts des entreprises (SIE)en remplissant le formulaire prévu à cet effet.
🕒 Délais à respecter :
L’option doit être exercée au plus tard avant la fin du 3e mois de l’exercice pour lequel tu veux l’appliquer.
Une fois l’option validée, tu ne pourras plus revenir à l’IR. D’où l’importance de bien réfléchir en amont ou de te faire accompagner par un expert.
Tu sais désormais tout sur le match SCI à l’IR VS SCI à l’IS ! Ces deux régimes fiscaux ont chacun leurs avantages et leurs limites. Le bon choix dépendra toujours de ta stratégie immobilière, de ton horizon de placement et de ton niveau d’imposition.
Si tu veux maximiser ta rentabilité et éviter les pièges fiscaux, n’hésite pas à te faire accompagner par un professionnel, notamment un expert-comptable ou un coach en investissement immobilier. Une bonne décision au départ peut faire toute la différence sur le long terme !
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